Därför väljer allt fler fastighetsägare relining – beslutet som kan spara miljoner
För fastighetsägare och bostadsrättsföreningar är underhåll inte bara en teknisk fråga. Det är en ekonomisk balansgång där varje beslut påverkar kassaflöde, avgifter och långsiktig värdeutveckling. Ett av de mest kostsamma vägvalen rör avloppssystemet – och skillnaden mellan stambyte och relining kan i praktiken handla om miljoner.
Under lång tid har stambyte setts som den självklara åtgärden när rören börjar bli gamla. Men de senaste åren har allt fler börjat ifrågasätta om det verkligen alltid är den mest rationella lösningen.
Stambyte – ett ekonomiskt tungt projekt
Ett stambyte är ett omfattande ingrepp. För en flerbostadsfastighet innebär det ofta rivning av samtliga badrum, kök och vertikala schakt. Arbetet pågår under lång tid och kräver samordning mellan flera entreprenörer.
Kostnadsbilden är välkänd i branschen:
- Höga entreprenadkostnader
- Oförutsedda tilläggsarbeten
- Evakuering eller ersättningsboende
- Produktionsbortfall vid hyresfastigheter
För en medelstor bostadsrättsförening kan ett stambyte snabbt landa på tiotals miljoner kronor. Konsekvensen blir ofta höjda avgifter, ökad belåning eller uppskjutna andra underhållsåtgärder.
Relining – samma funktion, helt annan kalkyl
Relining bygger på ett annat angreppssätt. I stället för att byta ut rören renoveras de invändigt. Det befintliga systemet bevaras, men förstärks med ett nytt slitstarkt skikt som ger rören en ny teknisk livslängd.
För fastighetsägare innebär detta flera direkta ekonomiska fördelar:
- Betydligt lägre investeringskostnad
- Kortare projekttid
- Minimala följdkostnader
- Mindre påverkan på boende
Det är inte ovanligt att relining kostar 40–60 procent mindre än ett stambyte, beroende på fastighetens skick och utformning.
Kassaflöde och planeringshorisont
En avgörande faktor för många styrelser är hur åtgärden påverkar föreningens ekonomi över tid. Stambyten kräver ofta stora lån med lång återbetalningstid, vilket låser kapital och minskar handlingsutrymmet.
Relining däremot kan ofta finansieras inom ramen för befintliga underhållsbudgetar eller med betydligt mindre lånebehov. Det ger möjlighet att:
- Undvika kraftiga avgiftshöjningar
- Behålla buffertar för framtida projekt
- Fördela underhållsinsatser mer strategiskt
För många BRF:er är detta skillnaden mellan stabil ekonomi och flera år av ansträngd likviditet.
Mindre störningar – lägre indirekta kostnader
Ekonomiska konsekvenser handlar inte bara om fakturor. Under ett stambyte påverkas boendemiljön kraftigt, ibland under flera månader. Det kan leda till:
- Missnöje bland boende
- Ökad administration för styrelsen
- Förlorade hyresintäkter
- Försämrat fastighetsrykte
Relining genomförs med avsevärt mindre påverkan. Arbetet sker i rören, inte i lägenheterna. De boende kan ofta bo kvar, vilket i sig innebär betydande indirekta besparingar.
Teknisk livslängd och ansvar
En vanlig invändning är frågan om hållbarhet. Men modern relining är inte en tillfällig lösning. Rätt utförd ger den en teknisk livslängd på flera decennier, vilket i många fall motsvarar eller närmar sig nya rör.
För fastighetsägare innebär det:
- Uppfyllt underhållsansvar
- Minskad risk för vattenskador
- Lägre försäkringsrelaterade kostnader
Förutsättningen är naturligtvis att arbetet föregås av noggrann inspektion och utförs av aktörer med rätt kompetens.
Beslutet som kräver rätt underlag
Allt fler styrelser och förvaltare börjar därför med samma fråga: är stambyte verkligen nödvändigt – eller finns det ett bättre alternativ?
Svaret fås genom kamerainspektion, teknisk analys och en realistisk kostnadsjämförelse. För många fastigheter visar det sig att relining inte bara är möjligt, utan det mest ansvarsfulla valet ur både ekonomiskt och praktiskt perspektiv.
För den som vill förstå hur processen ser ut i praktiken, och vilka faktorer som avgör om relining är lämpligt, finns fördjupad information hos specialiserade aktörer inom området, till exempel via resurser som behandlar relining stockholm ur ett fastighetsperspektiv.
Ett strategiskt val – inte en nödlösning
Relining är inte längre något man väljer i sista stund. För många fastighetsägare och BRF:er har det blivit ett strategiskt beslut, grundat i ekonomi, långsiktig planering och omtanke om de boende.
När siffrorna summeras blir skillnaden tydlig. Lägre investering, mindre påverkan och bibehållen funktion. I en tid där varje krona räknas är det inte konstigt att allt fler väljer att tänka om – och tänka smartare.…